Description
Appartement T2 de 36m² situé au 66-68 rue des Sarrazins à Lille.
Situé sur une artère commerçante, à 450 mètres de la station de métro Gambetta, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec le marché de Wazemmes.
De légers travaux de rafraichissement et un ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe d'environ 6 000€ modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 6.2%, l’investissement génère un patrimoine net annuel moyen de plus de 5 000€, en tenant compte du remboursement du prêt, des impôts, ainsi que des frais divers de gestion locative.
Atouts du projet
Un quartier aux fondamentaux porteurs
Le quartier de Wazemmes, où se trouve l'appartement, est situé à seulement 450 mètres du métro Gambetta (ligne M1) reliant le centre-ville en 10 minutes. Ce quartier animé accueille une population jeune et majoritairement locataire, avec une moyenne d’âge de 33 ans et 80% de célibataires. Le revenu moyen y avoisine 1 600€ mensuels. Les logements de type T2 sont particulièrement recherchés, représentant 37% des biens.
Dynamique locative
Le marché immobilier local suit une tendance haussière continue dans l’ancien, avec une augmentation de +3% sur un an et +24% sur cinq ans. La dynamique locative du marché est marquée par une forte tension, avec un pic atteint au printemps, période pendant laquelle les parents recherchent activement des logements pour leurs enfants arrivant en études supérieures à Lille.
Plus-value latente
Un bien nécessitant peu de travaux, pour un prix décoté de plus de 20% par rapport à la zone, permettant de sécuriser une plus-value latente d'environ 34 000€, pour un projet générant un TRI net de 8.5%.